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《中国购物中心》杂志
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中国购物中心杂志

   
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==征订信息==
出版周期:双月刊
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杂志简介

  中国的商业地产已经进入阶段性的存量市场状态,面临着如何盘活巨大存量的严峻挑战。存量的消化方式和转型方式,将决定中国购物中心新的发展走向。存量市场的博弈甚至将决定行业最终的发展格局,成为购物中心新一轮发展机遇。
前言
“轻资产”发展之路 ——善待摸索

当前,中国的商业地产已经进入阶段性的存量市场状态,面临着如何盘活巨大存量的严峻挑战。存量的消化方式和转型方式,将决定中国购物中心新的发展走向。存量市场的博弈甚至将决定行业最终的发展格局,成为购物中心新一轮发展机遇。

为争夺未来市场的有利地位,各类机构将会采取不同的方式,切入存量市场的优化运作。现阶段而言,中国已有许多开发商企业积极效仿境外机构的发展模式,正加快“轻资产”策略的深化和落地。个人认为,从长期发展看,“轻资产技术”将会在购物中心发展博弈的过程中发挥更大的作用。但同时,个人也建议,我们也应该客观的理性的看待轻资产在商业地产/购物中心领域所发挥的作用。

总结分析为以下几点:

第一,目前,所谓轻资产的提法还有待商榷,其本质就像投资和投资管理的差别一样,行业属性有着本质的不同,是商业地产进入大分工时期的直观表现。

第二,相对于重资产,也就是自持开发的做法,轻资产的本质还是资产管理,其关键还是管理能力和管理资源的整合,所以不能说轻资产是资产而应该理解为它是管理的组成部分。虽然管理是有价值的,也可以说是一种智慧资产或者无形资产。但是我认为,轻资产解决不了中国商业地产资金匮乏的严峻现实,也难以让全行业局面得到根本改观,只能是进步加快,我们不能避重就轻。

第三,轻资产提法虽然不科学,但是其意义依然还是很大的,它比空喊运营是关键更有实际价值,能够让更多开发商更容易理解。商业地产的增值离不开商业管理和资产管理的结合,对于重塑和提高管理者地位有着重要的指导意义。

第四,中国商业地产增量的持续增加以及存量的不断壮大,使市场竞争更加激烈,一定程度上地产开发已经解决不了的问题越来越多,管理价值日益凸现显,所以商业地产从开发型产业转变为管理型产业成为必然,这对提高全行业的专业运作能力具有明显的正向意义。

第五,做资产管理需要经验,需要专业整合和资源整合的跨度,也需要因地制宜和因人制宜,从这个角度说,对于不同类型的商业地产也会有不同的擅长的管理公司出现,可以说短时间内中国还难以形成适用所有商业地产的全能型资产管理机构,需要一个摸索总结和提高的过程。

杂志目录

目录
Special Focus 特别关注
06 深圳购物中心创新体验大揭秘
16 Member News 会员动态
Cover Story 封面文章
18 商业地产转型:从“重资产”到“轻资产”
Celebrity Interviews 名人专访
22 花样年潘军:以社区服务为核心 全面转型轻资产
26 高瞻远瞩 商界先锋
——专访平安不动产有限公司商场管理部董事总经理 梁联昌
30 商业地产轻资产表现:资金流、人才流、资源流的有机结
合——保利商业地产项目发展中心总经理?何建峰
32 轻资产商业模式:企业为何要从重资产转向轻资产
——金地集团华南区域地产公司商业管理中心总经理 郑海波
36 关于轻资产话题
——绿地商业集团总经理助理/商业运营中心总经理 王智明
37 商业地产轻资产之路浅谈
——联建集团联建投资发展有限公司总经理?程旦星
38 颠覆与反颠覆——RET睿意德执行董事?张家鹏
40 无压力错开电商“挤兑”体育运动是最有弹性的体验业态
43 以日本购物中心发展为例?看中国零售业发展走向
Experts' View 专家解惑
46 资本理想国?商业地产的大资管模式下的管理思想
Column View 专栏观点
48 用『情怀』让购物中心深入人心!
50 购物中心招商其实并不难!
53 凯德是如何做商业地产的……
56 实体店唱衰?NO!自卫反击战才刚刚开始……
58 传统百货真正的救命稻草是什么?
Industry Aspect 行业透视
60 “猪”是满天飞的时代,“猪”怎样落地?
62 大策略让你开启购物中心的营销大门
64 咖啡理论:复合式空间发展引领零售主流
66 主力店攻略:数据告诉你当下最热门的主力类别!
Global Perspective 环球视点
68 零售再组合
——后衰退时期为主力百货店彻底改造提供机会
Project Focus 项目聚焦
72 正荣商业战略整体发布 全国项目首次集中亮相
76 信利广场,火爆招商中
78 “中国式的购物中心”001号
Service Report 服务商讯
80 颜艳春:互联网+全渠道行动(下)
84 规划——成功商业设施的前提
86 信柏科技——反转视角论营销,用大数据玩转母婴市场
Brand Pioneer 品牌先锋
88 美格行——商业地产领域综合服务商
92 项目信息:深圳摩尔城
93 项目信息:桂林花生唐
94 服务机构:浙江慧优科技有限公司
95 服务机构:深圳MTC麦田创想园
96 品牌商家:LOZIO 商端商务男装

 

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